Tras una separación o divorcio, una de las situaciones más angustiosas es descubrir que tu expareja ha dejado de pagar la hipoteca. En ese momento surgen muchas dudas:
¿Estoy obligado/a a pagar solo mi parte? ¿Puede el banco reclamarme todo? ¿Si pago yo la totalidad, la vivienda pasa a ser mía?
Vamos a aclararlo.
La obligación frente al banco es solidaria
Cuando dos personas firman un préstamo hipotecario, lo habitual es que lo hagan como deudores solidarios. Esto significa que, frente al banco, no existe “tu mitad” y “su mitad”.
Para la entidad bancaria, ambos estáis obligados al pago íntegro del préstamo.
Si tu expareja deja de pagar, el banco puede:
- Reclamarte a ti el 100% de las cuotas pendientes.
- Iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria contra ambos.
- Incluir a cualquiera de los dos en un registro de morosidad.
El banco no tiene la obligación de dividir la deuda ni de reclamar solo el 50%. Puede exigir la totalidad a cualquiera de los firmantes.
Si pago yo todo… ¿la casa pasa a ser mía?
No.
Si la vivienda está escriturada a nombre de ambos, seguirá siendo propiedad de los dos, aunque uno esté asumiendo en la práctica el pago completo de la hipoteca.
Pagar más no convierte automáticamente a uno en propietario único.
La titularidad solo cambia mediante acuerdo formal (por ejemplo, comprando la parte del otro) o a través de un procedimiento legal.
¿Qué puedo hacer si estoy pagando todo?
Si estás asumiendo el 100% de la hipoteca porque tu ex ha dejado de pagar, no estás indefenso/a. Existen varias opciones legales:
- Reclamar judicialmente las cantidades abonadas en exceso.
- Solicitar la extinción del condominio, si ambos sois propietarios, para vender la vivienda o adjudicártela compensando al otro.
- En determinados casos, pedir una modificación del convenio regulador, si existía una obligación expresa de pago.
Cada caso requiere un análisis individual. No es lo mismo que haya hijos menores, que la vivienda sea ganancial, que exista una sentencia previa o que solo hubiera un acuerdo verbal.
No es solo un problema jurídico
Cuando una expareja deja de pagar la hipoteca, el problema no es únicamente legal. También genera una enorme incertidumbre económica y personal.
En MORENO ANGUITA ABOGADOS, somos especialistas en Derecho de Familia y en la gestión de conflictos derivados de separaciones y divorcios. Analizamos cada situación de forma personalizada y diseñamos la estrategia más eficaz para proteger tus derechos y tu patrimonio.
Si te encuentras en esta situación, es fundamental actuar cuanto antes y con asesoramiento adecuado. Tomar decisiones informadas hoy puede evitar problemas mucho mayores mañana.