Cuando se termina de pagar una hipoteca, muchos propietarios piensan que su vivienda está completamente libre de cargas. Sin embargo, aunque el préstamo esté totalmente saldado, la hipoteca puede seguir apareciendo inscrita en el Registro de la Propiedad si no se realiza un trámite adicional.
La hipoteca es un préstamo garantizado sobre un inmueble y, mientras esa garantía no se cancele registralmente, la vivienda seguirá figurando con una carga. Esto puede generar problemas si se desea vender, donar o transmitir el inmueble en el futuro.
Para eliminarla, el banco debe emitir un certificado de deuda cero, que acredita que no queda cantidad pendiente. Este documento no puede llevar comisión, ya que únicamente confirma que la deuda está pagada.
Con el certificado, se acude a la notaría para firmar la carta de pago y cancelación de la hipoteca, y posteriormente se presenta la escritura en el Registro de la Propiedad para que la carga desaparezca definitivamente.
En cuanto a los costes, los gastos de notaría y registro corresponden al propietario, pero la cancelación no está sujeta a impuestos.
Aunque se trata de un trámite relativamente sencillo, dejar una hipoteca sin cancelar puede ocasionar complicaciones innecesarias. Revisar la situación registral de la vivienda y realizar la cancelación correctamente es una medida de prevención que puede evitar problemas futuros.
En Moreno Anguita Abogados contamos con amplia experiencia en este tipo de trámites y asesoramos a nuestros clientes para garantizar que su vivienda quede completamente libre de cargas. Un pequeño trámite a tiempo puede evitar grandes problemas en el futuro.