La Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) establece que, en los contratos de renta antigua, tras el fallecimiento del titular del contrato, su cónyuge puede subrogarse en el contrato si convivía con él y no estaban separados legalmente o de hecho. Esta subrogación permite al cónyuge mantener el alquiler en las mismas condiciones sin necesidad de firmar un nuevo contrato.
Para que la subrogación sea válida, es necesario cumplir con ciertos requisitos legales:
Que hubiera una convivencia previa. El cónyuge, descendientes, ascendentes u otros familiares deben haber convivido con el arrendatario fallecido durante al menos dos años. En el caso del cónyuge, basta con demostrar la convivencia sin un límite de tiempo.
Notificación al propietario. Se debe informar al arrendador dentro de los tres meses posteriores al fallecimiento, presentando el certificado de defunción, documento que acredite la relación con el titular (acta de matrimonio, libro de familia) o padrón municipal.
La ausencia de separación: el cónyuge no debe estar separado legal o de hecho en el momento del fallecimiento.
Derechos y obligaciones del subrogado.
El nuevo titular del contrato asume los mismos derechos y obligaciones que el arrendatario original, como pueden ser mantener las condiciones del contrato original, incluyendo la renta establecida, el derecho a la renovación del contrato, si procede y protección frente al desahucio si se cumplen los requisitos legales.
Dentro de las obligaciones del inquilino se encuentran cumplir con las condiciones del contrato, como el pago del alquiler y mantenimiento de la vivienda, notificar el fallecimiento del titular dentro del plazo legal y aportar la documentación necesaria para acreditar su derecho a la subrogación.
La subrogación en contratos de renta antigua, protege a los convivientes del arrendatario fallecido, asegurando la continuidad en el uso de la vivienda y evitando posibles desalojos injustificados. Para cualquier duda sobre este procedimiento, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Moreno Anguita Abogados contamos con profesionales que te aconsejarán sobre el derecho inmobiliario.